Ventes en cours

Les logements abordables et à coût modéré, en cours de construction à Elmen, sont actuellement en vente.

Le ministère du Logement soutient financièrement le caractère innovant du projet. La SNHBM peut ainsi faire bénéficier ses acquéreurs de primes avantageuses et réduire considérablement le prix de vente pour les acquéreurs.

Les primes dites « écologiques » sont attribuées à tous les acquéreurs ; celles-ci sont toutefois acquises qu’après l’emménagement et sous condition que la SNHBM bénéficie également des primes écologiques en question. Celles-ci ne dépendent pas du critère d’éligibilité à un logement abordable et/ou à coût modéré.

Les logements construits à Elmen offrent également une personnalisation des logements. Il s’agit d’une opportunité pour les acquéreurs de construire un logement clé en mains avec un choix de personnalisation spécialement conçu pour ce nouveau village.

Découvrez les ambiances

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Une maison en vente

Les différentes typologies
À savoir
Brochures

Destinées principalement aux familles, ces maisons en bois massif sont idéales pour allier convivialité, durabilité et qualité de vie. Ne disposant pas de cave, celles-ci respectent la gestion du sol. Ces maisons sont construites à base de matériaux durables et soutiennent donc l’environnement tout en favorisant un cadre de vie agréable.

Toutes les maisons unifamiliales ont un jardin privatif, une terrasse, ainsi qu’un local technique (avec espace de rangement) et un abri de jardin.

À Elmen, toutes les maisons unifamiliales sont munies d’un groupe de ventilation à double flux thermodynamique. Il s’agit d’une unité combinée comprenant une pompe à chaleur qui permet, d’une part, de produire de l’eau chaude et d’autre part, de réchauffer ou rafraîchir l’air insufflé dans la maison. Ce système permet ainsi d’atteindre une haute efficacité énergétique dans un format compact, polyvalent et très performant. Il est à noter qu’il ne s’agit pas d’une climatisation.

Chaque maison unifamiliale dispose également de panneaux photovoltaïques afin de produire sa propre électricité.

En ce qui concerne le stationnement de leur véhicule, les acquéreurs des maisons unifamiliales disposent d’un droit de stationnement, inclus dans le prix de vente, dans le parking centralisé qui leur est attribué, à charge d'un loyer mensuel destiné à couvrir les frais d'entretien.

Les différentes typologies

Découvrez les 9 typologies de maisons unifamiliales construites à Elmen.

Les plans présentés pour les différentes typologies sont notamment ceux des maisons-témoins.

De manière générale, les maisons unifamiliales peuvent subir de légères modifications dues à la nécessité de la construction, notamment en ce qui concerne les surfaces, les orientations et les parcelles.

Les maisons actuellement en vente disposent toutes d’un abri de jardin (dimensions : ~ 4 m x 2,50 m).

La surface du terrain des maisons est d’environ 2 ares.

À noter que si vous êtes éligible(s) à un logement abordable, vous bénéficierez du montant relatif à la participation financière de l’État et par conséquent, vous payerez le prix de vente subventionné.

À contrario, si vous êtes éligible(s) à un logement à coût modéré, vous ne pourrez pas bénéficier de la participation financière de l’État et payerez donc le prix de vente non-subventionné.

Dans le cas où vous n’êtes pas éligible à un logement abordable, ni à un logement à coût modéré, vous ne pouvez pas acquérir un bien auprès de notre Société ; la SNHBM étant un promoteur public.

TYPOLOGIE 01

Il s’agit d’une maison unifamiliale avec 2 unités distinctes :

Unité 1 :
Rez-de-chaussée : cuisine ouverte, séjour, WC séparé.
1^er étage : 3 chambres à coucher dont une avec une salle de douche privative. La salle de bains ainsi que la buanderie se trouve également à cet étage.
Unité 2 :
une annexe située au rez-de-chaussée dispose du local technique (espace de rangement), d’une cuisine ouverte sur séjour, d’une salle de bains et d’une chambre à coucher. L’accès vers cet espace se fait de l’extérieur et/ou de l’intérieur. L’annexe peut donc aussi être utilisée comme « espace bureau » notamment à titre professionnel puisqu’il dispose de sa propre entrée.

Surface : près de 200 m²Nombre de chambres : 4 chambres dont une privative avec salle de bains
Nombre de séjours : 2
Façade : bois et crépis

Cette maison ne peut pas être subventionnée, car elle est trop grande.

Caractéristiques :

Les maisons de typologie 01 sont uniquement des maisons de coin.

Elle doit être habitée par une seule et unique famille. Il ne s’agit pas d’une maison bi-familiale.

TYPOLOGIE 02

Unités en vente : 5Surface : ~ 137 m²
Nombre de chambres : 4
Façade : bois et crépis

Caractéristiques :

Cette typologie de maison unifamiliale peut représenter une maison de coin ou une maison de rangée. La chambre parentale se trouve dans une annexe au rez-de-chaussée et est munie d’une salle de bains privative. À l’étage se trouvent les 3 chambres destinées aux enfants avec une salle de douche et la buanderie.

TYPOLOGIE 03

Unités en vente : 6Surface : ~ 139 m²
Nombre de chambres : 4
Façade : bois et crépis

Caractéristiques :

La typologie 03 propose une maison de coin ou une maison de rangée et offre 4 chambres à l’étage, ainsi qu’une salle de bains et une salle de douche.

TYPOLOGIE 05

Unités en vente : 13Surface : ~ 133 m²
Nombre de chambres : 4
Façade : bois et plaques eternit

Caractéristiques :

Cette typologie est exclusivement une maison de rangée.

La cuisine est ouverte sur la salle à manger ; le séjour étant de l’autre côté donnant la vue sur le jardin. Toutes les chambres à coucher se trouvent au 1^er étage. Une salle de bains avec baignoire et douche et la buanderie sont également disponibles au 1^er étage.

Particularité :

Pour ranger son vélo ou d’autres objets dans l’abri de jardin, il faut traverser le hall d’entrée, ainsi que le local technique.

TYPOLOGIE 06

Unités en vente : 4Surface : ~ 136 m²
Nombre de chambres : 4
Façade : bois et plaques eternit

Caractéristiques :

La cuisine est séparée et fermée. Les chambres à coucher se trouvent au 1^er étage. Une salle de bains avec baignoire et douche, et la buanderie, sont également disponibles au 1^er étage.

Particularité :

Le local technique est à part au niveau du rez-de-chaussée et l’accès se fait de l’extérieur.

TYPOLOGIE 08

Unités en vente : 4Surface : ~ 126 m²
Nombre de chambres : 3
Façade : bois et plaques eternit

Caractéristiques :

Cette typologie de maison unifamiliale peut représenter une maison de coin ou une maison de rangée. Au rez-de-chaussée la cuisine est ouverte sur le séjour. Le local technique ainsi que la buanderie se trouvent également à ce niveau. À l’étage, 3 chambres à coucher ainsi qu’une salle de bains et une salle de douche sont prévues.

TYPOLOGIE 09

Unités en vente : 8Surface : ~ 136 m²
Nombre de chambres : 4
Façade : bois

Caractéristiques :

Cette typologie peut être une maison de rangée ou de coin. Les 4 chambres à coucher sont au 1^er étage.

Particularité :

La cuisine est séparée du séjour. Le local technique et la buanderie se trouvent dans la même pièce ; pièces accessibles de l’extérieur tout comme de l’intérieur. Il n’y a qu’une seule salle de bains.

À savoir

Le prix de vente subventionné correspond au prix à payer si vous êtes éligible à un logement abordable. Dans ce cas, la participation financière de l’État et le remboursement de 50.000€ de TVA sont déduits.

Le prix de vente non-subventionné quant à lui correspond au prix à payer pour les personnes non éligibles à un logement abordable, mais uniquement éligible à un logement à coût modéré. Dans ce cas de figure, seul le remboursement de 50.000€ de TVA est déjà déduit.

Les primes écologiques ne dépendent pas du critère d’éligibilité à un logement abordable ou à coût modéré; elles sont versées après l’emménagement et sous condition que la SNHBM bénéficie également des primes écologiques en question.

Brochures

Brochure IH3075 – IH3078 Brochure IH3081 – IH3084 Brochure IH3125 – IH3132 Brochure IH3140 / IH3142-3147 Brochure IH3176 Brochure IH3207, IH3210, IH3211 et IH3212 Brochure IH3214 et IH3217 Brochure IH3224 – IH3226 Brochure IH3229 – IH3232 Brochure IH3233 – IH3242

Un appartement en vente

Les résidences en vente
À savoir

Les logements disposent tous de 2 ou 3 chambres à coucher, d’une cuisine, d’un séjour, d’une salle de bains ainsi que d’un balcon ou d’une terrasse.

Les résidences sont construites de manière traditionnelle, c’est-à-dire que le gros-oeuvre est en béton. À chaque appartement, une cave est attribuée. Les résidences n’ont pas de sous-sol, ni d’ascenseur. En effet, un ascenseur augmenterait considérablement les charges mensuelles pour ces petites résidences.

Les acquéreurs de ces logements disposent d’un droit de stationnement, inclus dans le prix de vente, dans un parking centralisé, à charge d'un loyer mensuel destiné à couvrir les frais d'entretien. Le parking est automatiquement attribué par la SNHBM en fonction de la résidence choisie.

Les résidences en vente

Une des caractéristiques marquantes des résidences à Elmen concerne les couleurs choisies pour leur façade. Toutes différentes, cela permet un repérage visuel et ce concept urbanistique donne un charme supplémentaire à ce nouveau village !

Appartements en vente

Nombre de résidences : 4

Nombre de chambres par résidence :

4 appartements à 2 chambres à coucher
2 appartements à 3 chambres à coucher

Caractéristiques :

Les façades des résidences mises en vente sont majoritairement composées de plaques Eternit. Une coursive permet d’accéder à son appartement de l’extérieur et tous les appartements sont munis d’un balcon ou d’une loggia.

Dans l’appartement, on retrouve en général les pièces à vivre, les chambres à coucher, un WC séparé, une salle de bains ainsi qu’une buanderie. Des caves privatives sont disponibles au fond du jardin et permettent de stocker des effets personnels tels que vélos, etc.

Brochure de la résidence CYDONIA

Brochure de la résidence FAGUS

Brochure de la résidence CORNUS

Brochure de la résidence LINUM

À savoir

Pour acquérir un de ces logements, certaines conditions générales sont à respecter.

En savoir +

Veuillez d’ores et déjà noter que les logements sont vendus sous le régime du droit d’emphytéose et que la Société dispose d’un droit de rachat de 99 ans.

Droit de rachat

L’acquéreur s’engage à occuper personnellement le logement pendant une durée définie de 99 ans. Pendant cette période, il lui est interdit de donner le logement en location ou de le laisser libre d’occupation. Au cas où le propriétaire souhaite vendre son immeuble avant le délai ci-avant indiqué, la Société bénéficie d’un droit de rachat.

En cas de revente du logement endéans le délai de 99 ans, l’acquéreur devra restituer à la Société les primes, bonifications, aides conventionnelles et autres avantages qui lui auraient été alloués ou simplement bonifiés.

Droit d’emphytéose

Les logements construits à Elmen sont vendus sous le régime du droit d’emphytéose. Ce droit concerne uniquement le terrain ; l’immeuble est vendu en pleine propriété. Il s’agit d’un droit à longue durée conclu pour 99 ans.

L’emphytéote exerce tous les droits attachés à la propriété du fonds ; il a donc la faculté de céder son droit gratuitement ou à titre onéreux, de l’hypothéquer et de le grever de servitudes pour la durée de sa jouissance. Il s’oblige et oblige ses héritiers à ne rien faire qui puisse diminuer la valeur du terrain faisant l’objet du contrat de bail.

L’emphytéote, c.-à-d. le locataire, a la pleine jouissance du terrain sous condition de payer une redevance annuelle.

La redevance d’emphytéose est de 428 euros par maison unifamiliale, de 232 euros par appartement et de 26 euros par emplacement par an. Ce montant correspond à la valeur 855,62 de la cote d’application de l’échelle mobile des salaires (10/2021).

À l’expiration du droit d’emphytéose, la Société peut soit proposer une prolongation du droit, soit reprendre les constructions érigées sur les terrains loués, à charge pour elle d’en rembourser la valeur du gros œuvre fermé telle qu’elle existera à la fin du bail.